Андрей ЯНАКАЕВ

КОНТРАКТ
по реализации Инвестиционного проекта на территории
Центрального административного округа г.Москвы
(Территориальное управление "Ивановское")

Настоящий контракт заключен в городе Москве
"___"__________ 1995 г. между Правительством Москвы в лице за-
местителя премьера правительства Москвы, префекта Центрального
административного округа И. И. Иванова, действующего на ос-
новании постановлений правительства Москвы от 05.01.93 г. N 6 "О
программе капитального ремонта и реконструкции зданий в центре
г.Москвы на 1993 г.", от 09.02.93Г. N 110 "О программе комплекс-
ной реконструкции центральной части г.Москвы на 1993-1994 гг.",
от 13.04.93 г. N 341 "О мерах по реконструкции центральной части
г.Москвы", от 13.09.94г. N 774 "О программе капитального ремон-
та, реконструкции и строительства зданий в центре Москвы на
1994-1997гг." с одной стороны, и Акционерным обществом "БАЛАНС"
в лице генерального директора Сидорова Н. Н., действующего на
основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем со-
ответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

Статья I. Термины и их толкование

1.1. Инвестиционный проект (проект) - совокупность органи-
зационно-технических мероприятий по реализации инвестиций в объ-
екты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в фор-
ме проведения проектных, строительных (ремонтных) и пусконала-
дочных работ.
1.2. Инвестиционные объекты (объекты) - объекты недвижимос-
ти: здания жилищного и нежилого фонда, транспортные и инженерные
сети, земельные участки, на развитие и реновацию которых "Инвес-
тор" направляет собственные или заемные средства в рамках реали-
зации Инвестиционного проекта.
1.3. Распорядительный документ - административный акт орга-
на или должностного лица городской администрации, который в со-
ответствии с действующим порядком является достаточным основани-
ем для реализации тех или иных мероприятий в рамках Инвестицион-
ного проекта.

1.4. Площадка - земельный участок с расположенным на нем
инвестиционным объектом (объектами), необходимый для проведения
ремонтно-строительных работ.

Статья 2. Предмет контракта

2.1. Предметом контракта является реализация Инвестиционно-
го проекта по реконструкции нежилого здания по адресу: Петров-
ский пер.,д.1, стр.2 общей площадью 1200 кв.м.с предполагаемым
объемом инвестиций 3 (три) млрд.рублей в целях реализации прог-
рамм комплексной реконструкции центральной части г.Москвы.
2.2. В рамках pеализации Инвестиционного проекта инвестор
обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтаж-
ные и пусконаладочные работы по объекту:нежилое здание по адресу
Петровский пер., д. 1, стр.2 - реконструкция здания с предполага-
емым размером общей площади 1200 кв.м.Фактические объемы вводимых
площадей и инвестиций по объекту уточняются утвержденным ТЭО, кото
рое становится неотъемлемой частью настоящего контракта.

Статья 3. Имущественные права сторон.

3.1. С момента полного выполнения сторонами обязательств по
настоящему контракту все объекты являются долевой собственностью
сторон.
3.2. Если обязательства по данному контракту не будут вы-
полнены и контракт будет прекращен по основаниям, предусмотрен-
ным п.п. 9.3 и 9.4, раздел общей долевой собственности не произ-
водится.
В указанном случае администрация обязана выплатить инвесто-
ру денежную компенсацию затрат в размере, определяемом в соот-
ветствии с п.п.9.3, 9.4, 9.5 настоящего контракта.
3.3. После выполнения сторонами обязательств по контракту
производится раздел долевой собственности в натуре, в соответс-
твии с которым 50 процентов или 600 кв.м. площади передаются в
собственность Инвестору, а другие 50 процентов или 600 кв.м.
площади передаются в собственность Администрации.
3.4. Права инвестора на земельный участок определяются в
соответствии с действующим законодательством и городскими норма-
тивными актами.
3.5. Оформление имущественных прав сторон на инвестиционные
объект производится в установленном порядке после сдачи его в
эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
3.6. С момента выполнения условий контракта и оформления
имущественных прав сторон администрация отказывается от права
преимущественного приобретения доли инвестора в долевой собс-
твенности города и инвестора в случае ее отчуждения третьим ли-
цам.
3.7. В том случае, если в процессе реализации проекта ин-
вестор за счет современных проектных и технологических решений
обеспечит выход полезных площадей по объектам в размерах, больше
предполагаемых контрактом, то дополнительная площадь будет расп-
ределена в соответствии с пунктом 3.3. настоящего контракта.
3.8. В том случае, если для реализации проекта инвестор
должен за счет дополнительных вложений обеспечить перекладку
(реконструкцию) инженерных внеплощадных по своему характеру се-
тей за пределами кварталов, на территории которых ведется ре-
конструкция объекта, то соотношение долей в здании, являющемся
долевой собственностью города и Инвестора, будет пропорционально
изменено, либо будут представлены Инвестору дополнительные пло-
щади таким образом, чтобы скомпенсировать дополнительные вложе-
ния. Порядок и условия компенсации инвестору дополнительных вло-
жений определяются дополнительным Соглашением, которое становит-
ся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Статья 4. Сроки и содержание этапов
реализации проекта

4.1. Первый этап.
Содержание работ этапа:
- разработка и оформление градостроительного здания;
- оформление акта резервирования земельных участков;
- разработка ТЭО и согласование его сторонами в установлен-
ном порядке.
Начало этапа - день подписания контракта.
Окончание этапа - утверждение в установленном порядке ТЭО.
Продолжительность этапа - не более 6 месяцев со дня подпи-
сания настоящего контракта.
Градостроительное задание и акт резервирования земельного
участка оформляются Администрацией на Инвестора в течение 30
дней с момента подписания настоящего контракта с последующим
заключением с Инвестором после утверждения ТЭО договора долгос-
рочной аренды. ТЭО с момента утверждения в порядке, установлен-
ном городскими нормативными актами, является неотъемлемой частью
настоящего контракта.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа:
- заключение договора аренды земельного участка;
- выполнение полного объема проектных, строительно-монтаж-
ных и пусконаладочных работ по объекту.
Начало этапа - день утверждения ТЭО.
Окончание этапа - день утверждения акта государственной ко-
миссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Срок окончания этапа определяется проектом организации
строительства (ПОС), разработанным в соответствии с нормами про-
должительности строительства и директивным сроком строительства
в составе ТЭО.
4.3. Третий этап.
Содержание работ этапа:
- завершение расчетов и урегулирование претензий;
- оформление прав собственности на объект.
Начало этапа - день утверждения акта государственной комис-
сии по приемке объекта в эксплуатацию.
Окончанием этапа и контракта в целом является подписание
сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
Срок действия этапа - 3 месяца.
4.4. Изменение сроков в п.п.4.1, 4.2, 4.3 возможно только
по согласованию сторон.
4.5. В случае несоблюдения администрацией сроков выполнения
по п.5.1 сроки реализации этапов соразмерно изменяются.

Статья 5. Общие обязательства сторон

5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Оказать содействие в выдаче условий присоединения
объектов к инженерным сетям в пределах кварталов, в которых ве-
дется реконструкция.;
5.1.2. Оказать содействие в обеспечении на момент ввода
объектов в эксплуатацию необходимых мощностей энергоносителей в
городских сетях, к которым произведено подключение объектов.
5.1.3. Оказать инвестору необходимое содействие в реализа-
ции проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации, в
том числе обеспечивает в соответствии с собственной компетенцией
подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых
для реализации проекта.
5.1.4. Оказать инвестору необходимое содействие по оформле-
нию в установленном порядке его прав на земельный участок в ме-
сячный срок с момента утверждения ТЭО.
5.1.5. По выполнении обязательств инвестора по контракту
обеспечить оформление прав собственности сторон по объекту п.2.2
в срок не более 3-х месяцев с момента сдачи объектов в эксплуа-
тацию с выдачей соответствующего свидетельства.
5.1.6. Передать на период реконструкции на баланс Инвестора
объект, указанные в п.2.2 контракта и оказывать Инвестору иное
содействие в реализации настоящего контракта.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. За свой счет обеспечить финансирование проекта в
полном объеме.
5.2.2. Выполнить функции заказчика-застройщика, кроме адми-
нистративного и технического надзора, который осуществляет Адми-
нистрация через Территориальное управление "Пресненское".
5.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, предос-
тавлять Администрации отчет об объемах выполненных проектных и
строительно-монтажных работ.
5.2.4. Обеспечить ввод объекта п.2.2 в эксплуатацию в сро-
ки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с
действующими строительными нормами.
5.2.5. В месячный срок с момента подписания контракта обес-
печит реализацию распоряжения Мэра г.Москвы от 12.11.93. N
2086-РП "Об утверждении положения о порядке освоения и содержа-
ния строительных площадок на территории ЦАО г.Москвы".

Статья 6. Гарантии

6.1. Инвестор не позднее срока, установленного для оформле-
ния градостроительного задания (п.4.1), предоставляет админист-
рации рекомендации банка, подтверждающие финансовую состоятель-
ность инвестора.
6.2. Не позднее тридцати дней со дня получения заключения
по ТЭО в Мосгосэкспертизе инвестор предоставляет администрации
банковскую гарантию на открытие кредитной линии по финансирова-
нию проекта.

Статья 7. Уступка прав по контракту

Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить
свои права по контракту третьему лицу полностью или частично,
при условии принятия последним условий и обязательств по настоя-
щему контракту без увеличения сроков строительства. Переуступка
прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой
частью настоящего контракта.

Статья 8. Срок действия контракта

Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в
течение всего периода выполнения сторонами обязательств, обус-
ловленных контрактом.

Статья 9. Изменение и прекращение контракта

9.1. Контракт может быть изменен по соглашению сторон. Все
изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъем-
лемой частью настоящего контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению сторон;
- по выполнении сторонами всех обязательств по контракту,
завершении расчетов и подписании акта о результатах реализации
проекта.
9.3. Администрация вправе требовать в одностороннем порядке
расторжения контракта в Арбитражном суде в случае, если инвестор
не обеспечит соблюдение сроков реализации проекта и своих обяза-
тельств.
В этом случае администрация вправе передать права по реали-
зации проекта третьему лицу, возместив инвестору понесенные зат-
раты. В сумму, подлежащую возмещению, не включаются неполученные
доходы и косвенные убытки, а также штрафы по просроченным ссудам
и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией
проекта.
9.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке рас-
торжения контракта в Арбитражном суде в случае:
- если администрация не обеспечит выполнение обязательств в
соответствии с пп. 5.1.1; 5.1.2; 5.1.4; 5.1.5;
- если не будут приняты необходимые распорядительные доку-
менты, отсутствие которых нарушит нормальный ход реализации про-
екта. В этом случае администрация обязана компенсировать инвес-
тору понесенные затраты.
9.5. В случае разногласий сторон по определению величины
компенсации затрат, понесенных инвестором на реализацию проекта,
при расторжении контракта (п.п. 9.3, 9.4) данный спор подлежит
рассмотрению в Арбитражном суде.

Статья 10. Ответственность сторон

10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам
в соответствии с действующим законодательством Российской Феде-
рации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков второго этапа
работ Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причи-
тающейся Инвестору, на 2 процента за каждый месяц просрочки.

Статья 11. Форс-мажор

11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы
(форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, иные собы-
тия, не подлежащие разумному контролю сторон, освобождает сторо-
ны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выпол-
нение обязательств по контракту.
В случае. если сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую сто-
рону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая
сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как
на форс-мажорные.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более
шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения конт-
ракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, поне-
сенного другой стороной.
11.3. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой
силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

Статья 12. Разрешение споров

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоя-
щего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть
разрешены сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних
переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обращения
в Арбитражный суд.
Споры по настоящему контракту подлежат рассмотрению в Ар-
битражном суде.

Статья 13. Заключительные положения

13.1. Любая информация о финансовом положении сторон и ус-
ловиях договоров с третьими лицами, участвующими в реализации
проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разг-
лашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из сторон.
13.2. Одновременно с подписанием контракта стороны назнача-
ют своих представителей по контракту, определив их компетенцию,
и уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер-
шенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления
уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обяза-
тельств.
13.4.Контракт составлен в двух экземплярах по одному для
каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Статья 14. Адреса и банковские реквизиты сторон

Администрация: Инвестор:
Правительство Москвы Акционерное общество "БАЛАНС"
г.Москва, ул.Тверская, 13 г.Москва,Перовский пр-д, 35

р/с N 14067742 в МФ
"Тверьуниверсалбанка"

Подписи и печати сторон

Заместитель премьера Генеральный директор АО
правительства Москвы, "БАЛАНС"
префект Центрального
административного
округа

____________ И.И.Иванов ____________ Н.Н. Сидоров

Согласовано:

Государственно-правовое
управление мэрии

Москомимущество

Департамент муниципального
жилья

Фонд имущества г.Москвы

Префектура ЦАО

Территориальное управление
"Ивановское"